Ein Stück Mallorca Kaufen
Thorben Schulte (Name von der Redaktion geändert) hat sich auf Mallorca ein Stück Land gekauft. Wohnen will der Deutsche auf der Insel nicht, auch sei es kein Feriendomizil. "Es geht um den Spaß, auf einem Feld zu arbeiten. " Auf seinem neuen Grundstück in der Nähe von Manacor will er für den Eigenbedarf Mandeln, Orangen und Mandarinen anbauen. In Deutschland ginge das nur bedingt. "Dort hätte ich keine Chance, ein vergleichbares Grundstück mit mehreren Hektar zu kaufen. " Die Veräußerung land- und forstwirtschaftlicher Flächen unterliegt in Deutschland ab einer bestimmten Größe, die von den Bundesländern festzulegen ist (0, 25 bis zwei Hektar), einem staatlichen Genehmigungsverfahren. "Landwirte haben ein Vorkaufsrecht auf die Flächen", erklärt Rechtsanwalt Wolfgang Krüger vom Deutschen Bauernverband. Davon wird regional unterschiedlich Gebrauch gemacht. Jährlich gebe es aber mehrere hundert Fälle, so Krüger. Diese Gefahr gibt es auf Mallorca nicht. "Der Kauf eines Feldes gleicht hier dem Hauskauf", sagt Joan Simonet, der Vorsitzende des mallorquinischen Bauernverbandes Asaja.
Grundstück Auf Mallorca Kaufen | Unique Mallorca
Befindet sich ein Grundstück in einem Naturschutzgebiet mit landschaftlichem Interesse (Area Natural de Interés Paisajístico = ANEI) darf gar nicht gebaut werden. Die nächste Stufe ist das "ländliche Gebiet mit landschaftlichem Interesse" (ARIP, mit Waldgebiet: SRG-F). Ob mit Bewaldung oder ohne, hier muss das Grundstück mindestens 50. 000 Quadratmeter groß sein, damit gebaut werden darf. Spanisches Maß Doch auch auf Grund und Boden im allgemeinen ländlichen Bereich ohne besonderen Schutzstatus, dem so genannten "suelo rústico", muss man mindestens 14. 000 Quadratmeter sein eigen nennen, um bauen zu dürfen und dann auch immer nur ein Haus. Der Spanier redet in diesem Zusammenhang gerne von "2 cuarteradas". Die "cuarterada" ist ein altes Flächenmaß, das in den Grundbüchern immer noch gilt und 7. 103 Quadratmetern entspricht. Ein weiteres Gesetz besagt, dass nur auf Grundstücken gebaut werden darf, die nach dem 16. Juli 1997 weder geteilt noch abgetrennt wurden. Wer ein Grundstück erwirbt, auf dem bereits ein Haus steht, sollte auch überprüfen, ob das Haus ordentlich im Grundbuch eingetragen ist und sich durch die Bewohnbarkeitsbescheiningung und vorhandene Wasser- und Stromrechnungen absichern, dass es keine Probleme mit der Wasser- und Stromversorgung geben wird.
Neben den zahlreichen Grundstücken können Sie sich bei First Mallorca auch über einen umfassenden Service freuen. Wir gehen auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein und bieten Ihnen einen intensiven Service. Dieser hört nicht beim Grundstückskauf auf Mallorca auf, sondern geht weit darüber hinaus. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Anwälten, Architekten und Gutachtern, um Ihnen den Kauf von Grundstücken auf Mallorca so problemlos wie möglich gestalten zu können. Gerne stellen wir Ihnen die verschiedenen Grundstücke zum Kaufen auf Mallorca ausführlich vor. Darauf sollten Sie beim Grundstücks-Kauf auf Mallorca achten Entscheidend ist, wenn Sie ein Grundstück auf Mallorca kaufen möchten, dass Sie sich die Insel in aller Ruhe ansehen. Nur so können Sie die schönsten Ecken ganz nach Ihrem Geschmack entdecken und ein Grundstück finden, das Ihren Vorstellungen entspricht. Der Südwesten Mallorcas zählt beispielsweise zu den sonnenreichsten Regionen der Insel, während der Norden durch ein etwas moderateres Klima bestimmt wird.
Bauen Sie Ihr eigenes Haus auf Mallorca Eine Möglichkeit, sicher zu sein, dass Sie zu Hause sind, ist alles, was Sie sich vorgestellt haben, um es selbst zu bauen. Mit unseren Grundstücksangeboten auf Mallorca können Sie das perfekte Grundstück für Ihren Bau finden. Unser Team unterstützt Sie auf Ihrem Weg vom Kauf Ihres Grundstücks bis zum Baubeginn und darüber hinaus. Wenn Ihnen ein Stück Land ins Auge fällt, dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu buchen.
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Falls Sie ein Grundstück für den Bau eines Eigenheims für die ganze Familie auf Mallorca kaufen möchten, sollten Sie bei der Lage auf einige Punkte achten. Liegt eine Schule in der Nähe oder gibt es einen Kindergarten in der unmittelbaren Umgebung? Dies sind Kriterien, die beim Kauf den Ausschlag geben können. Allerdings sollten Sie auch daran denken, dass Pendeln mit dem Auto auf Mallorca zur Normalität gehört. Oder suchen Sie nach einem Grundstück auf Mallorca mit Meerblick zum Kaufen, das in der Nähe eines exklusiven Golfclubs liegt? In diesem Fall kann Ihnen First Mallorca ebenfalls weiterhelfen. Teilweise haben wir Grundstücke in unserem Portfolio, die noch nicht offiziell auf dem Markt angeboten worden sind.
Nur die im Grundbuch eingetragene notarielle Kaufurkunde bietet in Spanien Rechtssicherheit. Ganz allgemein bedeutet Escritura nur "Schriftstück". Im allgemeinen Sprachgebrauch auf Mallorca ist ein Schriftstück immer ein notarielles Dokument. Der notarielle Kaufvertrag wird auf Mallorca als Escritura puplica bezeichnet. Unabhängig davon, ob Sie auf Mallorca eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstücks erwerben möchten, sollten Sie sich den Kauf durch eine Escritura beurkunden lassen. Durch die Escritura sichern Sie sich Ihr Recht auf einen Eigentumseintrag im spanischen Grundbuch ( Registro de la Propiedad). Tun Sie dies nicht, können Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca eventuell betrogen werden. Sind Sie im Grundbuch nicht als Eigentümer eingetragen, kann der Verkäufer Ihr Haus oder Ihre Wohnung ohne Probleme sogar an einen Dritten weiterverkaufen, denn gegenüber einem potenziellen Käufer kann Ihr Verkäufer durch seinen Eintrag im Grundbuch beweisen, dass ihm die Immobilie gehört. Durch die Escritura verhindern Sie zuverlässig Mehrfachverkäufe, vermeiden eventuelle Haftungen für Schulden und erleichtern einen Wiederverkauf der Immobilie.
Ab einer Fläche von 1. 000 Quadratmetern braucht man auf Mallorca dafür eine Lizenz. Bei allen anderen Pflanzen gibt es keine Beschränkungen. Auch in Deutschland ist beim Anbau lediglich darauf zu achten, dass die Naturschutz-Standards eingehalten werden. Fünf Prozent des Ackers müssen als ökologische Vorrangfläche etwa für Hecken oder Pufferflächen zu Gewässern eingeplant werden. Darüber muss sich Thorben Schulte als Kleinbauer keine Sorgen machen. Zwei, drei Mal ist er im Jahr auf der Insel und unterstützt seine mallorquinischen Nachbarn, die das Jahr über seine Felder bestellen. "Es gibt nichts Schöneres, als Weihnachten selbst gemachte Marmelade zu verschenken", so der Deutsche.
Die Escritura spielt nicht nur beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung, sondern ebenfalls beim Kauf eines Grundstücks eine Rolle. Erwerben Sie auf Mallorca ein Stück Land, sollten Sie direkt nach dem Kauf Ihren Eigentumstitel im spanischen Grundbuch eintragen lassen. Dafür gibt es einen sehr einfachen Grund: Jegliche Gebäude und andere Objekte, die Sie auf Ihrem Grundstück bauen, gehören dem Eigentümer des Grundstückes. Stehen nicht Sie im Grundbuch, haben Sie ein Problem. Nötige Dokumente und Inhalt der Escritura In der Escritura ist die exakte Identifizierung der beiden Vertragsparteien verzeichnet. Dazu zählen die Situation des Eigentümers, der eheliche Güterstand, die exakte Definition der Immobilie und die Lastenfreiheit. Des Weiteren sind alle nötigen Vertragsbedingungen, wie der Kaufpreis, die Übergabe des Besitzes und die Kostenregelung aufgeführt. Da sich das Haus oder die Wohnung auf Mallorca befindet, wird der notarielle Kaufvertrag immer in der spanischen Sprache erstellt.
